购房合同没有约定违约金怎么样处理

法律分析：
（1）即便购房合同未约定违约金，违约方也需承担违约责任。法律规定，违约造成对方损失时，损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（2）当卖方违约，买方有权要求其返还已付购房款及利息，同时赔偿实际损失，像另行购房的差价损失。
（3）若买方违约，卖方能够要求其赔偿实际损失，例如房屋闲置期间的合理损失。
（4）要是双方就赔偿数额无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院依据实际情况确定赔偿金额。

提醒：
购房时虽合同未约定违约金，但违约仍担责。不同违约情形损失认定有别，建议遇纠纷及时咨询，确定合理赔偿方案。
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（一）对于购房者来说，当卖方违约时，可收集好已付购房款凭证、利息计算依据、另行购房差价损失等相关证据，要求卖方返还已付购房款与利息，并赔偿实际损失。
（二）对于卖房者而言，若买方违约，要准备好能证明房屋闲置期间合理损失的材料，要求买方赔偿实际损失。
（三）若双方就赔偿数额有分歧，可向有管辖权的法院起诉，由法院依据实际情况判定赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.即便购房合同没约定违约金，违约方仍要担责。

2.违约致损时，赔偿额应与损失相当，含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。

3.卖方违约，买方能要求返还房款及利息，赔偿实际损失如购房差价；买方违约，卖方也可要求赔偿如房屋闲置损失。

4.双方赔偿谈不拢，可向法院起诉，由法院定赔偿金额。
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结论：
购房合同未约定违约金，一方违约仍需承担违约责任，赔偿对方因违约造成的损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，违约造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。若卖方违约，买方有权要求其返还已付购房款及利息，并赔偿实际损失，像另行购房的差价损失等；若买方违约，卖方可以要求其赔偿实际损失，如房屋闲置期间的合理损失等。若双方就赔偿数额无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院确定赔偿金额。如果您在购房过程中遇到违约相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律帮助。
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即使购房合同未约定违约金，一方违约仍要担责。违约方需根据实际造成的损失进行赔偿，赔偿额涵盖合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。
1.若卖方违约，买方有权要求返还已付购房款与利息，还能要求赔偿实际损失，像另行购房的差价损失。
2.若买方违约，卖方可以要求其赔偿实际损失，如房屋闲置期间的合理损失。
若双方对赔偿数额无法达成一致，可向法院起诉，由法院依实际情况确定赔偿金额。建议在签订购房合同前仔细审查条款，可对违约责任及赔偿方式进行明确约定；发生违约情况时，双方积极沟通协商，尽量达成一致，减少纠纷与损失。